للمستثمرين : قطعتين أرض تجاري بجوار جامعة الفيوتشر القاهرة الجديدة أرض تجاري – القطاع الثالث – مركز المدينة – القاهرة الجديدة ( Recommended ): وصـــف المـــوقــــع: في القطاع الثالث بمركز مدينة القاهرة الجديدة أمام الجامعة الأمريكية و بجوار جامعة المستقبل – قطعتي أرض أمام مول العقاد مخصصة تجاري. المشروع المفترض : - 2 قطعة الأرض مسطح : 800 م2 لكل قطعة - سعر متر الأرض: 5000 جنيه مصري / م2 - إجمالي سعر الأرض = 5000 جنيه مصري/ م2 × ( 800 م2 + 800 م2 ) = 5000×1600 = 8.000.000 مليون جنيه مصري - طريقة الدفع :نقداً - إستخدام الأرض : تجاري - عدد الأدوار المسموحة :بدروم جراج + أرضي + 2 دور متكرر . الكثافة البنائية الفعلية = نسبة البناء × مسطح الأرض × عدد الأدوار = 45 % × 1600م2 × 4 دور = 2880 م2 - الكثافة البنائية البيعية = نسبة البناء × مسطح الأرض × عدد الأدوار الممكن بيعها = 45 % × 1600م2 × 3 دور = 2160 م2 - متوسط سعر البيع للمتر في المنطقة حالياً = 12.000 جنيه / م2 - متوسط إجمالي البيع = 12.000 جنيه / م2 × 2160 م2 = 25.920.000 مليون جنيه. - متوسط تكلفة الإنشاء للمتر المسطح = 2000 جنيه / م2 - متوسط تكلفة الإنشاء للمبنى = 2000 جنيه / م2 × 2880 م2 = 5.760.000 مليون جنيه . - إجمالي تكلفة المشروع = 8.000.000 + 5.760.000 =13.760.000 مليون جنيه مصري. - أجمالي متوسط الربح المتوقع = 25.920.000 – 13.760.000 = 12.160.000 مليون جنيه مصري. - رأس المال المطلوب = 100% من ثمن الأرض + مصاريف أخري = 100% × 8.000.000 +3.000.000 = 8.000.000 + 3.000.000 = 11.000.000 مليون جنيه - نسبة عائد الربح على رأس المال = 12.160.000÷ 11.000.000 = 110.55 % - المخاطر : لا يوجد - التسويق : المنطقة مطلوبة جداً و جاذبة للمشتريين نظراً لما تتمتع به من خدمات و تخطيط جيد و طقس مناسب . - الرؤية المستقبلية : يوجد الآن عدة مشروعات تجارية ترفيهية ( كايرو فستيفال سيتي و داون تاون ) و مجموعة من نخبة الجامعات و شركات البترول و البنوك في نفس المحور الركزي الذي توجد به الأرض و نتوقع انه سوف يحدث تغير كبير في الأسعار في المنطقة. - قيمة سعر متر الأرض : يعتبر من أقل الأسعار الموجودة الآن في القاهرة. للإتصال م/عبد الرحمن عرابى ت/0101740926 اسم العميل: محمد يوسف تليفون: 0101740926